事業内容

投資マンション販売経験のあるスタッフが所有物件の収支損益計算を行います。
先々のお金の動きを1円単位で計算することはもちろん、
市場動向や、突発的支出を考慮したシミュレーションを基に収支改善、リスク管理、売却など
お客様に合った最適な問題解決策をご提案致します。

 

収支損益計算

所有物件の「ローンスキーム」「収入」「支出」からCFの計算、ローン完済までの収支損益を可視化します。
購入時には多くの方が伝えられていない突発的な支出やリスクを早期にマネジメントする事により
収支損益の改善へと導きます。
売却
投資において重要なのは、利益を確保することはもちろん、損失を最小限に抑えるリスク回避の意識を持つこと。不動産の場合、損失の拡大を防ぐためには適切な売り時を見逃さないことがひとつのポイントとなります。物件価格が下がりすぎた場合、また借りているローンが長期でかつ高金利の場合には、売却しても残債が払いきれないこともあります。中には「持ち出ししてでも売る」という人もいますが、大抵は損をしてまでは売りたくないと思います。もちろん、持ち出しの金額によりますが、例えば数百万円ぐらいの持ち出しで処分する方は珍しくありません。こうした失敗事例は地方だけでなく、都内でも見受けられます。収益不動産売却においてライバルは同じく収益不動産を売却したい人です。収益不動産のポータルサイト「楽待」で築20年以内のワンルームマンションを検索すると6,356件もの物件数がヒットします。これだけのライバルがいる中であなたの物件を誰よりも高くで売却する事は簡単な事ではありません。
TRIATEではそんな高額売却をサポート致します。

賃貸管理会社の変更

ほとんどのオーナー様は販売会社に言われるがまま、そのグループ企業などに管理を委託しているでしょう。
結論、販売会社斡旋の管理会社は割高です。
一律3,000円や賃料の5%がよく聞く数字ですが、実はこの管理手数料は0円にできます。
弊社では賃貸管理を0円で行います。

ローンの借り換えサポート

現在融資を受けている金融機関よりも低利率の金融機関があった場合、
借り換えによって金利を下げることができます。
不動産投資の収支は、家賃をはじめとした収入から金融機関への支払いや各種費用を差し引いた額です。
従って、借り換えによって金利を下げることができた場合、
不動産運用の収支改善につながり、より潤沢なキャッシュフローを得られることになります。